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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison ancienne Mansle 25 mn Angoulême Nord 400 m²
565 000 €
565 000 €
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Les points forts :
  • Cadre calme potentiel
 On entre dans une cour intérieure de 300 m² entièrement pavée, avec en son centre une piscine à débordement, des jardinières luxuriantes, table, lit de repos.....Un espace clos de murs sans vis-à-vis, avec en L une imposante  bâtisse en pierre. Cette maison de famille de 400 m² offre deux parties habitables. Il y a une maison principale de 220 m² et une maison d'hôtes de 170 m².  Au total 5 chambres, 4 SDB, 1 SDE, 5 wc, une cuisine, un grand salon véranda, un séjour salon coin cuisine et une vaste entrée bureau qui fait le lien entre les deux parties, . Chaque maison est en totale indépendance et parfaitement fonctionnelle. Un garage avec local piscine, atelier, buanderie finissent la partie bâtie. Sous le salon une grande cave qui donne sur une terrasse couverte, d'où l'on accède au jardin en bord de Charente. Idéalement placée entre Angoulême et Ruffec avec de jolis villages classés proches, cette demeure vous séduira par bien des aspects.........
VM594HELPHABITAT
Honoraires inclus de 2.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €.
VilleMansle 16230
Secteur25 mn Angoulême Nord
TypeAncienne
Surface400.00
Séjour53
Superficie du terrain1300 m² soit 13 a
Terrasse38
Pièces8   Plus véranda
Description des pièces • Maison principale,
• Entrée bureau, 18 m²
• Cuisine, 23 m²
• Salon 53 cheminée Véranda 25,, 78 m²
• Salle de bains balnéo 2 vasq, 8,4 m²
• WC lave mains, 2,1 m²
• Cellier, 5,46 m²
• Chambre en suite, 33 m²
• Salle d'eau balnéo 2 vasq wc, 22,68 m²
• Dressing, 10,64 m²
• Chambre d'amis, 24,84 m²
• Maison d'hôtes,
• Séjour salon coin cuisine , 21,65 m²
• Chambre Fa, 14 m²
• Salle de bain balnéo , 7,65 m²
• WC, 1,5 m²
• Chambre Co, 31,49 m²
• Palier petit salon , 15,75 m²
• Chambre , 23,76 m²
• Salle de bain wc, 6,38 m²
Chambres5   Etage
Niveaux2
Salle de bains4   3 Etage 1 en rdc
Salle d'eau1   RDC
WC5
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Gaz
De ville
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
ToiturePlaco LV
AutresCheminée
Interphone
PiscineOui
Maçonnée à débordement 6X11,5 filtre à sable possible chauffée bâche
Taxe foncière2 635 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 98
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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les Giraudières
16430 Champniers

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