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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison ancienne Rouillac Angoulême Ouest 200 m²
262 500 €
262 500 €
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Les points forts :
  • Lumière espace potenciel
  • Vue imprenable
Nous vous proposons, cette jolie maison empire de 200 m² habitables possible et plus encore !
Restauration total du gros œuvre.
La propriétaire passionnée de déco a mis sa touche personnelle, ce qui en fait une maison atypique, alliant le charme de l'ancien à des choses plus contemporaines.
Elle se compose d'une entrée, salon cheminée, ( ou chambre avec dressing), salle d'eau et wc buanderie séparés, cuisine aménagée et équipée, séjour salon donnant sur le jardin, une pièce au dessus à terminer selon ses besoins.
Au 1er étage, 2 chambres avec cheminées et une avec dressing, wc.
Au 2eme étage grand grenier de 68 m² aménageable à souhait.
Elle est orientée Sud avec vue panoramique sur la campagne et les bois, sur un terrain de 4000 m²,  un petit bois et un parking.
Cette demeure pourrait avoir une partie gîte en exploitant la dépendance attenante en cuisine.
On aime sa magnifique façade et la vue dégagée, le potentiel restant exploitable !
Assainissement à mettre aux normes.
A s'acheter bien vite, pour profiter des beaux jours !
Honoraires charge acquéreurs, soit 250 000 € Net vendeurs et 5% honoraires Cabinet H-H. 
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2680.00 €.
VilleRouillac 16170
SecteurAngoulême Ouest
TypeAncienne
Surface200.00
Séjour28
Superficie du terrain41 a 32 ca
Pièces6
Description des pièces • Hall d'entrée, 9,50 m²
• Salon cheminée // Chambre, 34 m²
• SDE , 6,20 m²
• Wc buanderie, 4,20 m²
• Cuisine , 17 m²
• Séjour Salon , 28 m²
• Pièce à finir, 44 m²
• Palier, 6 m²
• Chb av dressing de 10 m² cheminèe, 20 m²
• Chb cheminée, 30 m²
• Grenier aménageable , 68 m²
Chambres2   3 possible
Niveaux2
Salle d'eau1   RDC
WC2   Indépendant
Epoque, année1860   Ancien
État généralEn excellent état
VueDégagée
ChauffageAutre
Electrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLV tissus compressè Dv PVC
ToitureRefaite plus toile anti pluie
PiscineNon
Taxe foncière820 €/an

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10 000 Troyes.

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