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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison bourgeoise Mansle Angoulême Nord 400 m²
472 500 €
472 500 €
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Les points forts :
  • Potentiel Cadre calme vue.......
Blottie au cœur d'un village classé, un jardin de roses et une  terrasse en bord de Charente, voilà, déniché pour vous, cette Demeure de Charme de 400 m² habitables. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles, les propriétaires ont fait d'elle une maison totalement atypique. On y vit sur 4 niveaux. On l'aime en maison de famille ou pour un projet professionnel, ( boutique, atelier, salon de thé, restaurant de charme, chambres d'hôtes.....).  Découvrez ses beaux volumes, la lumière, une vue panoramique sur le village et son château et imaginez  tout ce que vous pourrez faire en ces lieux et combien la vie y sera douce.  En extérieur, un préau de 20 m² et une annexe de 32 m² offrant 2 pièces dont 1 cuisine, pour ajouter aux possibles . De la terrasse un vieil escalier en pierre donne accès à la rivière. Un lieu unique rempli de charme et de douceur où passer des moments de calme et de quiétude. Mais tout reste à découvrir sur place, alors le temps d'une visite laissez vous aller à rêver votre prochaine vie.........
VM620HELPHABITAT
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €.
VilleMansle 16230
SecteurAngoulême Nord
TypeBourgeoise
Surface400.00
Séjour70
Superficie du terrain507 m²
Terrasse100
Pièces9   Maison et annexe
Description des pièces • Hall d'entrée, 6 m²
• Pièce , 40 m²
• Pièce , 40 m²
• Cuisine , 9 m²
• Pièce Chambre / Bureau, 9 m²
• Salle de bain douche, 12 m²
• Pièce Chambre, 21 m²
• Pièce Chambre, 20 m²
• Pièce de vie séjour, 70 m²
• Cuisine, 9 m²
• Lingerie Cellier, 9 m²
• Grenier aménagé Chambre, 40 m²
• Dressing, 6 m²
Chambres5   6 Possible
Niveaux4
Salle de bains1   avec douche
WC2
Epoque, année1870   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Fioul
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLV 25 cm
ToitureBon état.
PiscineNon
Taxe foncière700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 162
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 48
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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