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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison individuelle Montignac-Charente 120 m²
131 250 €
131 250 €
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Un petit air de Provence pour cette maison de village au charme discret et aux couleurs assumées. La propriétaire l'a voulue à son image, pétillante, colorée, chaleureuse et surprenante. D'une ancienne grange du XIX² siècle, est née cette demeure de 120 m². Aujourd'hui maison sur sous-sol, elle offre à l'étage: 1 cuisine aménagée, 1 séjour salon avec cheminée insert, 2 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau. Les combles judicieusement revisitées sont devenues 1 chambre, 1 bureau et une bibliothéque. Au sous sol, 1 pièce a été aménagée en chambre, salle de gym...au grès des besoins et des amis de passage. Il y a 1 petite pièce de rangement qui serait idéal pour créer une salle d'eau. Le garage abrite la chaufferie et le coin buanderie.
Le jardin bien que petit, offre des coins repos, repas, apéros. Cette végétation savamment orchestrée, est un bel écrin pour le farniente à l'abri des regards. Comme quoi, ce qui est petit peut être de bon profit ! Alors soyez curieux et craquez pour ce petit paradis. Idéal pour un 1er achat, une maison de vacances, un gîte, un investisseur.
VM710HELPHABITAT
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €.
VilleMontignac-Charente 16330
SecteurAngoulême Nord Ouest
TypeIndividuelle
Surface120.00
Séjour30
Superficie du terrain01 a 88 ca
Balcon10
Pièces7
Description des pièces • Garage chaufferie buanderie, 45 m²
• Chb, bureau, salle de gym..., 17 m²
• Pièce rangement possible SDE, 5 m²
• Cuisine aménagée, 11,50 m²
• Séjour salon cheminée insert, 30 m²
• 8 utiles mezzanine bibliothèque, 16 m²
• Salle d'eau, 6 m²
• wc, 1,20 m²
• Chambre avec placard, 9,20 m²
• Chambre avec placard, 9,20 m²
• 10/11 utiles Chambre, 22 m²
• 11/12 utiles Bureau accès séjour, 24 m²
Chambres4   + 1 bureau +1 mezza
Niveaux2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLR 2027, SS Plaq poly, DV PVC
ToitureTraditionnelle
PiscineNon
Taxe foncière644 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 155
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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