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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison individuelle Puymoyen Angoulême Sud Est 97 m²
241 500 €
241 500 €
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Les points forts :
  • Emplacement Calme
  • Potentiel Habitable de suite
Beau rapport qualité prix pour cette maison plain-pied semi enterrée. Maison d'environ 97 m² habitables offrant un grand séjour de 39 m², cuisine indépendante, arrière cuisine, hall d'entrée, 2 chambres, wc, SDE avec wc. La maison est habitable de suite car en parfait état. Il y a un sous-sol de 21 m², un  garage double de 42 m², un préau, un abri rangement. Le tout sur un terrain de 1100 m². Elle est raccordée au TAEG, équipée d'un chauffeau thermodynamique de 2 ans, d'une pompe à chaleur air/eau neuve, radiateurs fonte, clim dans le séjour, cheminée insert, dans les combles de la LR pulsée sur la LV il y a 10 ans. Huisseries PVC DV, baies alu pour la véranda avec stores occultants. Il y a une alarme pour la maison et la garage et une caméra extérieure. DPE : Consommation conventionnelle : 180 kWh/m²/an (Classe D) Estimation des émissions : 5 kg CO2/m²/an (Classe A) Rapport DPE 2020 Habitation (Logement);H2b;300.
Consommations des coûts annuels d'énergies entre 870 € et 1240 €.
On aime son emplacement proche du bourg de Puymoyen, son fort potentiel pour en faire une maison plus contemporaine, son grand garage aménageable et bien sur son joli parc arboré avec deux entrées. Investissement sécurité donc pour ce bien !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helphabitat/51/237WJ/bareme_agence_1.doc
VillePuymoyen 16400
SecteurAngoulême Sud Est
TypeIndividuelle
Surface97.00
Séjour39
Superficie du terrain11 a
Pièces5
Description des pièces • Véranda, 14 m²
• Cuisine, 12 m²
• Séjour salon av cheminée insert, 39 m²
• Arrière cuisine, 6 m²
• Hall d'entrée placard, 6 m²
• Chambre, 10 m²
• Chambre, 12 m²
• Dégagement couloir, 5 m²
• Toilettes indépendante, 1 m²
• Salle d'eau wc, 6 m²
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1972
État généralEn bon état
VueParc
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLR sur LV
ToitureTraditionnelle tuiles bois
PiscineNon
Taxe d'habitation1 000 €/an

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