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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison manoir La Rochefoucauld 500.00 m²
644 800 €
644 800 €
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Les points forts :
  • Produit exceptionnel
  • Cadre sublime
  • Potentiel d'exploitation
  • 35 mn Angoulême
Un jour, un riche industriel décidât de faire bâtir cette somptueuse demeure de style colonial avec dépendances et gîtes sur un terrain de 4h7. Les matériaux utilisés sont de belle facture, les volumes impressionnants et le cadre de vie incroyable. La maison principale offre 500 m² habitables sur 2 niveaux et un sous sol de 103 m². Il y a de grandes pièces de réceptions donnant sur une large terrasse. A l'étage 5 chambres en suites avec dressing, SDB et wc indépendants. Les chambres donnent elles aussi sur une terrasse avec vue sur le parc et la piscine. Il créé également un immense jardin à la démesure de la bâtisse. On trouve une allée de tilleul,  des rosiers diverses plantes et arbustes, des coins de repos, un jeu d'échec géant. Pour sa famille et ses hôtes, il pense à faire édifier un espace piscine avec cuisine d'été, douche, wc, deux gîtes de 98 m² et 36 m² avec terrasses privatives et un court de tennis. Le reste de la propriété restera en prairie et bois pour le plaisir des ballades, du calme, de la solitude.
Cette efficacité zélée se traduit par la majesté de l'endroit. Qu'elle sera la destinée de ce paradis, le hasard vous guidera t-il en ces lieux ? Tout un univers où tous les rêves et projets sont permis !
VM688HELPHABITAT
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €.
VilleLa Rochefoucauld 16110
SecteurAngoulême nord Est
TypeManoir
Surface500.00
Séjour77
Superficie du terrain4.70 ha 70.00 a
Pièces10
Description des pièces • Hall d'entrée petit salon terrasse, 90 m²
• Salle à manger terrasse, 38 m²
• Salon terrasse, 77 m²
• Cuisine , 31 m²
• Cellier buanderie, 20 m²
• Corridor, 44 m²
• Petite cuisine petit déjeuner, 10 m²
• Chambres en suite terrasse, 26 m²
• // , 26 m²
• //, 26 m²
• //, 28 m²
• // balcon et terrase, 46 m²
• Sous-sol, 103 m²
Chambres5   En suite
Niveaux2
WC6   Indépendant
Epoque, année1980
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageAérothermie
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
ToitureTraditionnelle
PiscineOui
15x10 avec terrasse
Taxe foncière4 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 93
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16430 Champniers

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