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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison mitoyenne 1 côté Angoulême Angoulême Préfecture 150.00 m²
399 000 €
399 000 €
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Les points forts :
  • Vue grande terrasse calme
  • Proximité centre ville
Idéalement située entre le cœur de ville et ses remparts, cette maison a été transformée en maison d'hôtes conviviale. Des notes contemporaines se mêlent au charme discret du XIX². Au RDC se trouvent le salon et sa cheminée, c'est la pièce centrale, il y a un coin cuisine aménagé dans le bout de l'ancien couloir. La véranda, touche lumineuse des lieux,  sert de séjour ou de jardin d'hiver. Elle s'ouvre sur une grande terrasse de 70 m² aux allures de proue. De là nous avons une vue dégagée sur le golf. Le 1er étage et le second sont faits sur le même principe, 2 chambres spacieuses, wc, salle d'eau. De l'entrée du RDC, (avec wc), on accède au sous-sol très fonctionnel, avec un garage double, un débarras, une cave, un coin buanderie, douche wc. Cette charmante demeure vous offrira une vie de famille agréable, ou la joie de recvoir des hôtes lors des diverses manifestations en ville. 
VM696HELPHABITAT
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €.
VilleAngoulême 16000
SecteurAngoulême Préfecture
TypeMitoyenne 1 côté
Surface150.00
Séjour28
Terrasse70
Pièces7
Description des pièces • Entrée avec wc 1,63 m², 6 m²
• Salon cheminée, 28 m²
• Cuisine, 7,36 m²
• Véranda isolée faisant séjour, 22 m²
• Palier, Wc 1,63 m², 4 m²
• Chambre, 12,66 m²
• Chambre, 16 m²
• Salle d'eau, 7,65 m²
• Palier, wc 1,53 m², 3,70 m²
• Chambre, 12,34 m²
• Chambre, 17,50 m²
• Salle d'eau, 7,90 m²
Chambres4
Niveaux3
Salle d'eau4
WC4   Indépendant
État généralEn excellent état
VueDégagée
ExpositionSud
ChauffageGaz
De ville
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
IsolationLaine de verre de 2003
ToitureCouverture refaite en 2003
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière3 091 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 193
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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10 000 Troyes.