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les Giraudières
16430 Champniers


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Maison plain-pied Magnac-sur-Touvre 112 m²
215 000 €
215 000 €
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Les points forts :
  • cadre calme charme
Vous avez envie de vacances , cette maison est faite pour vous. Elle offre 112 m² parfaitement exploités comme suit, un grand salon de 30 m² avec baies en lanternes, donnant de chaque côté sur des terrasses. La cuisine s'ouvre aussi sur la terrasse Sud (en partie couverte avec en plus un store ban), il y a  1 bureau, 3 chambres, dont deux avec petites terrasses privatives, une buanderie, wc, salle d'eau avec douche italienne et 2 vasques. Le garage est attenant il fait 21 m² ,( il peut être une 4 eme chb), plus un carport sur le côté de la maison. Le jardin est un voyage de senteur avec ses rosiers, glycine, bignone, pins parasols et tant d'autres. A découvrir divers espaces de détente, prévus pour offrir une vie paisible et agréable. La maison est équipée d'un chauffage au sol BT, au gaz de ville, avec un cumulus gaz séparé de 160 l, les huisseries alu DV pour les baies et PVC DV pour les fenêtres. Assainissement ind,  la plaque 4 feux de la cuisine est également raccordée au gaz de ville. Dans une impasse au calme . Un ensemble surprenant à s'offrir ! 
VM650HELPHABITAT
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €.
VilleMagnac-sur-Touvre 16600
SecteurAngoulême Est
TypePlain-pied
Surface112.00
Séjour30
Superficie du terrain1400 m² soit 14 a
Pièces6   Avec cuisine
Description des pièces • Entrée placard 2,85 m², 3,47 m²
• Salon séjour, 30 m²
• Cuisine, 13 m²
• Buanderie, 3,01 m²
• Bureau, 8,91 m²
• Salle d'eau, 7,29 m²
• wc, 1,55 m²
• Chambre, 10,16 m²
• Chambre terrasse privative, 11 m²
• Chambre terrasse privative, 11,17 m²
Chambres3   + bureau
Niveaux1
Salle d'eau1   2 Vasq
WC1
Epoque, année1996
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationMur placostyle LV pulsée comble
ToitureTraditionnelle entretenue
PiscineNon
Taxe foncière1 200 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 83
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16430 Champniers

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