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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison traditionnelle Aunac-sur-Charente 180 m²
249 000 €
249 000 €
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Les points forts :
  • Lumière espace potenciel
10 mn Mansle: Maison charentaise de 1837, revisitée, relookée et offrant 180 m² habitables sur un terrain de 2300 m².  Il y a de beaux volumes, de la lumière et un sacré potentiel. Elle peut encore être repensée aux grès de vos besoins et les combles aménagés. En RDC, un grand séjour salon avec chacun leur cheminée, une cuisine aménagée et équipée, toilettes, salle d'eau, chambre ou bureau. Au 1er, 4 chambres dont une avec lavabo, ( cette chambre peut être aménagée en SDE), toilettes. Une des chambre possède un grand balcon terrasse avec vue sur le jardin. Au sous-sol, rez de cour et jardin, une cuisine d'été aménagée et équipée, salle d'eau wc, buanderie et cave. Il y a un petit jardinet côté rue, une grande cour avec deux garages et dépendances et un terrain attenant. Dans le village vous trouverez tous les commerces de proximité, le train à 15km et la RN10 à 10mn. Cette maison est idéale pour une grande famille, une maison de vacances, profession libérale...La maison est alimentée par un puits mais est raccordée à la SAUR, chauffage par pompe à chaleur, TAEG.
A découvrir sans plus attendre !
Honoraires acquéreurs 5%, soit 245 000 € net vendeurs.
Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helphabitat/51/237WJ/bareme_agence_1.doc
VilleAunac-sur-Charente 16460
SecteurMansle
TypeTraditionnelle
Surface180.00
Séjour48
Superficie du terrain23 a
Balcon18
Pièces9   sur les 3 niveaux
Description des pièces • séjour salon avec cheminées, 48 m²
• Cuisine, 12 m²
• Dégagement couloir, 6,60 m²
• Salle d'eau, 4,10 m²
• Toilettes, 1,90 m²
• Chambre 1 ou bureau, 9,30 m²
• Palier couloir, 7,10 m²
• Chambre lavabo , 10,90 m²
• Chambre, 13,60 m²
• Chambre , 12 m²
• Chambre av balcon terrasse, 13,70 m²
• WC, 1,50 m²
• Cuisine d'été, 27,30 m²
• Buanderie, 7,70 m²
• Salle d'eau wc, 2,10 m²
Chambres5   possible ou 4 et 1 bureau
Niveaux3
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1837   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffagePompe à chaleur
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLV
ToitureTraditionnelle
PiscineNon
Taxe foncière830 €/an

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10 000 Troyes.

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