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les Giraudières
16430 Champniers


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Maison traditionnelle Mansle Angoulême Nord 215.00 m²
304 500 €
304 500 €
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Les points forts :
  • Centre ville potentiel
  • projet prof
En cœur de ville, Bel ensemble immobilier en pierre du XIX² XX² siècle. Maison principale de 215 m² habitables sur 2 niveaux. Cuisine cheminée, cave, séjour salon, véranda , wc. étage: 4 chambres wc, SDB avec douche, plus en RDC Bureau buanderie cellier. Pour les dépendances on trouve une grange/ garage de 58 m² avec ballet, grange / chai passant de 50 m². En extérieur sur l'arrière de la maison: un grand parc arboré, un espace piscine avec dôme, terrasse, local technique pool house, un coin barbecue four à pain, une salle de jeux de 25 m², une cour à poules avec ses dépendances. Sur l'avant de la maison une cour pavée. L'ensemble est clos de murs et sans vis-à-vis. C'est un lieu idéal pour une grande famille, un projet professionnel,  un artisan, une création de chambres d'hôtes ou gîtes. Les volumes de la maison, les grandes dépendances, les différents espaces imaginés dans le parc et le coin piscine, en font un bien exceptionnel à bien des égards. 30 mn d'Angoulême, 15 mn de Ruffec, 2 h de Paris Montparnasse ! A découvrir avant l'été.....
VM672HELPHABITAT
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €.
VilleMansle 16230
SecteurAngoulême Nord
TypeTraditionnelle
Surface215.00
Séjour40
Superficie du terrain48.00 a
Pièces8
Description des pièces • Entrée couloir, 7,50 m²
• Séjour Salon, 40 m²
• Cuisine cheminée insert, 22 m²
• Chambre, 16,50 m²
• Chambre, 18,30 m²
• SDB av douche, 8 m²
• Chambre, 18 m²
• Chambre av lavabo, 16,50 m²
Chambres4   Etage
Niveaux2
Salle de bains1   Av douche
WC2   Indépendant
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
IsolationLaine de roche pulsée
ToitureTraditionnelle
AutresCheminée
PiscineOui
maçonnée liner 9X4,5 dôme sable chlore
Taxe foncière1 136 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 154
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 35
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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