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les Giraudières
16430 Champniers


06 43 85 78 76
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Maison villa Fléac Angoulême Ouest 190 m²
252 000 €
252 000 €
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Les points forts :
  • Potentiel localisation
Pas de grand mot ni de long discours concernant ce bien. Juste l'envie de trouver des clients qui verront tout le charme et le potentiel des lieux. C'est à regret que les propriétaires se séparent de cette villa des années 75 la cause en est une lointaine mutation. Bien qu'habitable en l'état, il faudra vous approprier cette demeure de 190 m², finir de la rénover / relooker...Bref la faire votre ! On peut la concevoir avec deux parties habitables. Etant semi enterrée, il est possible d'avoir un espace de vie composé d'une cuisine donnant sur terrasse, une chambre, une salle d'eau avec wc. Plus un garage deux voitures, une pièce de rangement et une cave.
A l'étage: une véranda donne accès à l'entrée couloir remplie de grands placards, un séjour salon avec cheminée, qui donnent sur la terrasse avec son barbecue, une cuisine juste refaite, 3 chambres, wc , salle de bains. Le plus remarquable reste la vue imprenable sur la Charente et la ville. Le jardin est clos et arboré avec pas mal d'arbres fruitiers. Il y a un petit jardin d'hiver pour abriter les potées dès les premiers frimas. Vous l'aurez compris, rien de mieux qu'une visite pour se voir vivre ici !
Honoraires 5%,à la charge des acquéreurs,  soit
240 000 € net vendeurs.  
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie E, Classe climat E.
VilleFléac 16730
SecteurAngoulême Ouest
TypeVilla
Surface190.00
Séjour45
Superficie du terrain23 a
Balcon6
Terrasse30
Pièces7   Sur 2 niveaux
Description des pièces • Dégagement couloir , 6 m²
• pièce porte fenêtre, 17 m²
• Pièce, 16 m²
• Buanderie Salle d'eau wc, 10 m²
• Séjour Salon cheminée, 44 m²
• cuisine, 12 m²
• Dégagement couloir, 12 m²
• toilette LM, 4 m²
• Chambre, 12,50 m²
• Chambre, 14,50 m²
• Chambre, 15 m²
• SDB , 5,30 m²
Chambres3   5 possible
Niveaux2
Salle de bains1   1er
Salle d'eau1   sous sol
WC2
Epoque, année1975
État généralA rafraîchir
VuePanoramique
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
Climatisation
En citerne
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
IsolationBA13 LV
ToitureD'origine
PiscineNon
Taxe foncière2 006 €/an

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10 000 Troyes.

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