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les Giraudières
16430 Champniers


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09 75 57 98 00
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Maison individuelle Angoulême Frégeneuil 125 m²
309 750 €
309 750 €
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Les points forts :
  • Cadre, potentiel, proxi du centre ville
Beaucoup de charme et encore un joli potentiel exploitable pour cette maison aux portes du centre ville d'Angoulême.
Elle offre 125 m² habitables, décorés avec soins par la maitresse des lieux. Un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, un séjour, un petit salon idéal pour les apéros entre amis. A l'étage deux belles chambres, une salle de bain avec douches et 70 m² de combles aménageables. Attenant à la maison, un garage de 32 m², une grange de 45 m².  Il y a également un garage double avec mezzanine et un chenil qui peut être un petit poulailler, ou une jolie volière. Une terrasse couverte sur l'avant de la maison, une cuisine d'été sous terrasse couverte avec coin barbecue. Pour compléter, un joli jardin arboré avec entrée par portail automatique. Un lieu de vie avec une âme où rime vie de famille et convivialité. 
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3360.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helphabitat/51/237WJ/bareme_agence_1.doc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleAngoulême 16000
SecteurFrégeneuil
TypeIndividuelle
Surface125.00
Séjour24
Superficie du terrain10 a
Pièces7
Description des pièces • Cuisine, 13 m²
• Salon av cheminée insert, 24 m²
• séjour ouvert sur , 13 m²
• Petit salon coin bar, 20 m²
• Toilettes LM, 1,70 m²
• Palier dégagement couloir, 6 m²
• Chambre av placard penderie, 19 m²
• Salle de bain avec douche 2 vasques, 6 m²
• Toilette LM, 1,70 m²
• Chambre, 16 m²
Chambres2   combles aménag 70m²
Niveaux2
Salle de bains1   Avec douche
WC2   Indépendant
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionOuest
ChauffageBois
Climatisation
Gaz
Réversible
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisinePartiellement équipée
AmeublementNon meublé
IsolationLV et LR P
ToitureTraditionnelle bois et tuiles
PiscineOui
Hors sol
Taxe foncière1 200 €/an

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