Pavillon PP garage terrain

Les points forts :

Prox centre bourg potentiel calme

Proche du centre bourg de Champniers, pavillon PP de 1972 offrant 85 m² habitables plus 28 m² attenant en garage cellier exploitable. De construction traditionnel en brique et plâtre, huisseries DV PVC VRE, toiture hydrofugée en 2011, TAEG, CC fioul et insert bois.
La maison se compose d'une entrée dans véranda isolée et chauffée, ( radiateur élect), cuisine aménagée ouverte sur séjour cheminée insert, ( avec bouche dans l'espace nuit),, 3 chambres, wc, SDE.
La maison bien qu'habitable en l'état est a rafraichir voir repenser.
La maison est lumineuse, dans un secteur calme.
Il y a une cour gravillonnée autour de la maison, des espaces verts, un jardin clos avec cabanons bois, fruitiers, récupérateurs d'eau de pluie. Portail et porte de garage électriques.
Un bon investissement et un potentiel sympa !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/helphabitat/51/237WJ/bareme_agence_1.doc

Ville	Champniers 16430
Secteur	Angoulême Nord
Type	Plain-pied
Surface	85.00 m²
Séjour	18 m²
Superficie du terrain	09 a 90 ca
Pièces	5
Description des pièces	• Véranda, 25 m² • Cuisine, 12,46 m² • Séjour, 18,20 m² • Chambre, 9,36 m² • Chambre, 9,60 m² • Chambre, 9,66 m² • SDE, 3,76 m² • WC, 1,17 m² • Dégagement, 1,97 m²
Chambres	3
Niveaux	1
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1972
État général	A rafraîchir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Est-Ouest
Chauffage	Bois Fioul Individuel
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Isolation	Plâtre, LV
Toiture	Traditionnlle hydrofugée en 2011
Piscine	Non
Taxe foncière	890 €/an

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16430 Champniers

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